Mes turime 357 svečius online
Apsilankymai:
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterŠiandien:1764
mod_vvisit_counterŠią savaitę:17965
mod_vvisit_counterŠį mėnesį:93995
mod_vvisit_counterPaeitą mėn.:120250

Į ką reiktų atkreipti dėmesį sudarant žemės nuomos sutartį?

2012 m. kovo 21 d., trečiadienis Nr.23 (1166)

Žemės nuomos tvarką reglamentuojama Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas ir kiti teisės aktai. Žemės nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį.

 

Sudarant žemės nuomos sutartį reikia atkreipti dėmesį į tai, kad:

• žemės nuomos sutartis turi būti rašytinė, prie jos turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų – žemės sklypo schema. Patartina žemės nuomos sutartį įregistruoti VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registre;

• žemės nuomos sutartyje turi būti nurodyta:

1) žemės nuomotojas – privačios žemės nuomotojas yra privačios žemės savininkas, valstybinės – Nacionalinė žemė tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos ar jos įgalioti asmenys;

2) žemės nuomininkas – Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys;

3) žemės nuomos objekto duomenys, įrašyti žemės kadastre bei viešame registre (žemės sklypo unikalus numeris, kadastro numeris, adresas, plotas);

4) žemės nuomos terminas – žemės nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų. Maksimalus valstybinės žemės nuomos sutarties terminas – 99 metai;

5) pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis (žemės ūkio paskirties, miškų ūkio paskirties, vandens ūkio paskirties, konservacinės paskirties ar kitos paskirties žemė);

6) išnuomojamoje žemėje esančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos bei naujų pastatų, statinių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat kam pastatai ar įrenginiai bus naudojami pasibaigus žemės nuomos terminui – šie duomenys yra nurodyti Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų išrašuose, kuriuos turi turėti nuomotojas (žemės sklypo savininkas);

7) išnuomojamoje žemėje esančių požeminio bei paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų naudojimo sąlygos;

8) žemės naudojimo specialiosios sąlygos;

9) žemės naudojimo apribojimai;

10) žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės;

11) užmokestis už žemės nuomą, kurio dydis nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, jo mokėjimo tvarka, taip pat gali būti aptarta žemės mokesčio mokėjimo tvarka;

12) kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei žemės sklypo grąžinimu pasibaigus žemės nuomos sutarčiai susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai;

13) atsakomybė už žemės nuomos sutarties pažeidimus.

Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad:

• kai nuomojama žemės ūkio paskirties žemė, žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomininko reikalavimu gali būti nutraukta apie tai iš anksto pranešus nuomotojui ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius, o kai nuomojama kitokios paskirties žemė, – ne vėliau kaip prieš 2 mėnesius;

• kai dėl žemės savininko mirties arba kitu teisiniu pagrindu žemės nuosavybės teisė pereina kitam savininkui, taip pat kai pasikeičia valstybinės žemės nuomotojas, žemės nuomos sutartis galioja naujajam žemės savininkui arba valstybinės žemės nuomotojui, jeigu sutartis buvo įstatymų nustatyta tvarka įregistruota Nekilnojamojo turto registre;

• prieš parduodamas ar kitaip perleisdamas nuomojamą žemės sklypą arba jį įkeisdamas ar kitaip teises į jį suvaržydamas, nuomotojas privalo pranešti žemės sklypo įgijėjui ir būsimam įkaito turėtojui apie nuomos sutartį, o nuomininkui – apie numatomą žemės sklypo perleidimą, įkeitimą ar kitokį teisių į jį suvaržymą.

• kai žemės nuomos sutarties terminas pasibaigęs ir kartu su buvusiu nuomininku tokiomis pat sąlygomis išsinuomoti žemę pretenduoja ir kiti asmenys, pirmumo teisę sudaryti naują žemės nuomos sutartį turi buvęs tos žemės nuomininkas, jeigu jis tvarkingai vykdė pagal žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.

Publikaciją parengė teisininkė-savanorė Simona Jakaitė

Šioje publikacijoje yra pateikiama tik bendro pobūdžio teisinė informacija, kuri neturi būti vertinama kaip išsami ir galutinė.
 

 
Reklaminis skydelis